Transaktionsmanagement
Das Transaktionsmanagement ist ein überaus wichtiger Baustein des Asset-Managements . Hierbei darf das Transaktionsmanagement nicht mit den reinen Tätigkeiten eines Maklers oder Brokers verwechselt werden. Für die RWTU steht im Mittelpunkt das Interesse des Auftraggebers, so dass eine beiderseitige Honorierung sowohl von Seiten des Verkäufers als auch von Seiten des Investors bereits im Vorfeld ausscheidet.
Der An- und Verkauf von Immobilien oder Immobilienportfolios ist ein komplexer Vorgang, dessen Erfolg von einer sorgfältigen Planung und professionellen Durchführung bestimmt wird. Hierbei sind Kompetenz und Wissen um die richtigen Immobilien, die richtigen Verhandlungspartner und den richtigen Zeitpunkt von besonderer Bedeutung. Als transaktionserfahrener, unabhängiger Berater mit großem Verhandlungsgeschick unterstützen wir Sie bei der effektiven Vorbereitung und Gestaltung Ihres Transaktionsprozesses.
Ob Core, Core Plus, Value Add oder Opportunistisch – die Anforderungen an Standort und Immobilie unterliegen den Bedingungen eines zunehmend dynamischen Marktes. Mit umfassendem Know-how und Verständnis für Markt und Produkte in allen Asset Klassen erarbeiten wir die optimale Strategie und akquirieren die passenden Anlageobjekte für unsere Käufer und Verkäufer.
Neben der jahrelangen Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verfügen wir auch über ausgezeichnete Kontakte zu anderen Investoren und Partnern wodurch wir sehr schnell potentielle Interessenten kontaktieren und geeignete Objekte und Investoren vermitteln können.
Die nachfolgenden Bausteine können modular bei der RWTU in Auftrag gegeben werden.
Gerne unterstützen und beraten wir Sie bei Ihrer Entscheidung. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf via e-Mail oder telefonisch unter 0049-2304-44843.
BAUSTEIN 1 – STRUKTURIEREN
Die umfassende Analyse des Immobilienportfolios ist der erste Schritt des Transaktionsmanagements. Hierbei gehen wir stets auf die individuellen Bedürfnisse der Kunden ein und entwickeln zusammen mit diesen die richtige Strategie zur Portfoliooptimierung.
Share Deal vs. Asset Deal
– Erwerb von Gesellschaftsanteilen bzw. Erwerb einzelner Vermögensgegenstände
– Aus Sicht des Erwerbers zu beachten: Beim Share Deal Erwerb sämtlicher Aktiva und Passiva der Gesellschaft (“hidden liabilities“) sowie bei der Due Diligence zusätzlich Untersuchung der Grundstücke, etc. – d.h. auch hier vollumfängliche „Real Estate“-Prüfung
– Timing: dinglicher Vollzug (Closing) beim Share Deal regelmäßig schneller möglich bzw. besser kalkulierbar
– Steuern, insbesondere Grunderwerbssteuer!
BAUSTEIN 2 – ALLOKIEREN
Wir scannen den entsprechenden Immobilienmarkt, nachdem wir zusammen mit unseren Kunden die strategische Asset Allokation der Vermögenswerte festgelegt haben. Hieraus ergibt sich eine langfristige Portfoliostrategie mit dem Ziel der reinen Portfoliooptimierung, der Portfoliobereinigung oder auch des Portfolioaufbaus. Damit wir uns an diesen Zielen messen lassen können, halten wir diese in Form eines Investitionsplanes fest. Dieser beinhaltet neben dem avisierten Anlagevolumen und dem Risikoprofil auch die zu erwartete Rendite je Objekt.
BAUSTEIN 3 – INVESTIEREN
Die geeigneten, exklusiven und vorgeprüften Anlageobjekte, welche anhand der Asset-Allocation in das individuelle Anlageprofil unserer Investoren passen, werde mit diesen besprochen und gemeinsam wird eine erste Vorentscheidung zur Investition getroffen. Nach diesem positiven Vorentscheid wird eine ganzheitliche Due Diligence durchgeführt, welche die Grundlage für die abschließende Investitionsentscheidung abbildet.
Unsere modularen Leistungen stimmen wir auf Ihre individuellen Bedürfnisse ab, um eine effiziente und wirtschaftliche Transaktionsbegleitung für Sie sicherzustellen.
➢ Markt- und Standortanalyse
➢ Objektsuche,
➢ Produktaufbereitung,
➢ Investitionsvorentscheid,
➢ Due Diligence (sorgfältige Prüfung der kaufmännischen, rechtlichen, technischen & gesellschaftsrechtlichen Parameter),
➢ Investitionsentscheidungen,
➢ Verhandlung, Strukturierung und Durchführung des Kaufvertrages.
Der endgültige Erwerbsentschluss verbleibt selbstverständlich während des gesamten Investitions- / Akquisitionsprozesses beim Auftraggeber bzw. Investor. Dieses dient sowohl Ihrer als auch unserer Transparenz und garantiert eine unbefangene und auf Nachhaltigkeit ausgelegte Zusammenarbeit.
BAUSTEIN 4 – DESINVESTIEREN
Nach einer gewissenhaften Analyse des Bestandsportfolios können genau die Objekte, welche nicht mehr den Kriterien des neuen, optimierten Anlageprofils genügen, veräußert werden. Hierbei ist eine sorgfältige Auswahl der Objekte ausschlaggebend, da zu teuer eingekaufte oder nicht mehr marktkonforme und schlecht gemanagte Immobilien die Portfoliorendite nachhaltig belasten. Diese Verkäufe setzen Mittel frei, welche benötigt werden, um strategieoptimierte Objekte einkaufen zu können. Dabei achtet unser Verkaufsteam darauf, dass die nicht mehr portfoliorelevanten Immobilien zum höchstmöglichen Preis in einem vorab definierten Zeitraum verkauft werden, um eine optimale Rendite für unsere Kunden zu erzielen. Dabei agieren wir effizient und diskret im Namen unserer Kunden.
BAUSTEIN 5 – VERKAUF UND VERMARKTUNG UNTER IHREM BRAND
Aus Erfahrung wissen wir, dass es für Sie als Investor wichtig ist, Immobilien unter dem eigenen Namen verkaufen zu können. Die RWTU reagiert auf diese Anforderungen und ist gerne dazu bereit sich im Hintergrund zu halten und den Verkauf Ihrer Immobilien diskret und wie Ihr eigenes Verkaufsteam zu steuern und zu optimieren.
Stellen Sie uns auf die Probe. Wir werden Ihnen eine intelligente Lösung präsentieren. Gerne informieren wir Sie noch heute über unsere Dienstleistungen und stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch via e-Mail oder telefonisch unter 0049-2304-44843 zur Verfügung.